标杆项目8死2伤，美的置业债务近2千亿

作者|刘亚丹

作为知名家电企业美的集团（000333）旗下的房企，美的置业（HK3990）在冲刺千亿销售目标豪气宣言下，却迎来不平静的10月，此前的反腐风暴还未过，昨日又发生在建停车场坍塌。

标杆项目坍塌、8死2伤，西南区祸事频发

10月28日下午4点20分的贵阳。观山湖区美的置业广场，正在施工的地下停车场发生了垮塌，8人死亡，2人受伤。美的置业在29日上午发出了道歉声明，称事故原因是地下停车场局部垮塌造成的。

随后，美的置业对此发布声明，称将全力配合政府救援，并且责令项目全部停工。美的置业是何享健在美的空调之外的又一个商业版图，出事的美的置业广场，是2017年8月美的收购来的。西南地区一直是美的置业战略布局的重地，公司在战略上一直力图布局珠三角、长三角、长中游、华北及西南五大核心经济区。而发生坍塌的在建美的置业广场项目，是美的在西南区域的第一个标杆商业项目，无论从土地储备还是商业拓展，对于美的置业西南区域和集团战略都具有重要的意义。

相关房地产网站最近数据显示：“美的置业广场”目前正在卖产权为40年的一居室（一室一厅一卫）“轻奢SOHO公寓”，建筑面积分别为42平方米、45平方米、64平方米，参考均价约10800元/平方米。

该项目此前名叫龙宇国际广场，在永贵能源的手中多年来进展缓慢，美的接手之后，项目进程开始加快。值得注意的是，美的置业在接受该项目之后，对该项目的地下面积从之前的两层，很可能变成局部三层。有媒体报道分析，如果项目已经开工打桩，美的置业对地下面积的修改，会让施工难度增加。而城乡规划局对该地块调整公示是2018年11月，此前2018年2月的一张照片显示，其中一幢建筑已经开始建设地上建筑；2018年3月，美的广场的展示区和营销中心就已经开放了。

但是这次规划调整，是否与美的所说的“地下停车场局部垮塌”有直接的联系，还要等待官方的调查结果。

作为美的置业版图布局的重镇，美的置业西南区除了此次坍塌事件，本月9日，还被披露营销团队集体舞弊，西南区副总等6人被送至公安机关。

公告称，审计风控中心接到举报并查实：原某区域公司副总经理代某，原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。据相关报道，公告所称的涉案代某为原美的置业西南区域公司副总经理代波；而胡某某则为原美的置业成都公司总经理胡飞武。

相关报道还显示，美的置业西南区域项目管理公司美的西南房地产发展有限公司目前累计涉及司法风险419条。其中，在公示的317条法律诉讼中，该项目公司涉及商品房预售合同纠纷占比超过三成。

千亿销售雄心背后的高负债现实

今年年初，美的置业董事局主席郝恒乐在出席业绩发布会时表示，2019年公司的销售目标为1000亿元，这与此前“2020年千亿计划”的时间表相比整整提前了1年。数据显示，今年前9月，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额为708亿元，同比增长约21.65%。最近几年，美的置业的销售额一路高歌上涨，2015年就已实现111亿元；2016年实现206亿元；2017年实现507亿元，2018年更是高达790亿元。

但是一路高进的销售额，也需要拿地项目跟上进度。其2019年中报显示，截止2019年6月30日，其土地储备面积已增加到52.51百万平方米，有210个规划化项目，覆盖全15个省份、2个直辖市的54个城市。与此同时，美的置业的负债也是节节攀升。2019年中报披露，美的置业上半年负债总额高达1861.66亿元，较2018年末的负债总额1537.35亿元上升21.10%。由此来看，美的即使完成千亿销售目标，也难以偿还债务。

网易清流工作室梳理发现，也就在不久前，美的置业分别于7月4日和8月5日，发行了人民币17亿元和13亿元的公司债券。于此同时，据公开报道的数据，美的置业的经营性现金流2016年为-55.53亿元；2017年为-73.57亿元；2018年更是翻倍到了-166.15亿元。

当然，这个风险它也曾在招股书中作出了提示：“负经营活动现金流量净额会削弱其资本开支能力，并对其经营活动造成不利影响。”

美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐曾在媒体采访坦言，赴港上市能解决短期融资和套现，还能提升获取资金的能力。

刘亚丹是清流工作室高级作者，常驻广州。

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